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住建部和发改委这些部门联手出政策，限制建超高建筑，不是完全禁掉高层，而是让建房更讲究实际和安全。
网上不少人讨论，说以后高层住宅可能不那么受欢迎了，反倒有一些低层或者老房子开始走俏。这不是空穴来风，得从政策一步步说起。
中国城市化速度快，从上世纪90年代末开始，建了大量200米以上的大楼，数量连续多年全球第一。
2018年那会儿，一年就盖了88座超200米的高楼，美国才13座，其他国家更少。
这主要是土地紧张，开发商想多卖房子，就往高里建，政府也爱搞地标建筑，拉动经济。
结果城市天际线越来越高，居民住得离地远了，买房时觉得视野好，房价算下来还实惠。可时间长了，问题就出来了。
高层住着不光是方便，还有不少麻烦。电梯是命根子，用得频繁，坏了修起来费劲，高层住户出门成问题。
发达国家有些城市，高层楼已经成低收入人群住的地方，有钱人跑郊区别墅去了。中国还没到那步，但苗头有了，国家得早点管。
2020年4月底，住建部和发改委发了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，核心是限高。
一般不得新建500米以上建筑，250米以上严格控制，100米以上要论证好，还得跟消防能力匹配。
中小城市别瞎建超高层，县城住宅多用多层。这通知强调建房要适用、经济、绿色、美观，别搞贪大、媚洋、求怪的乱象。谁审批谁负责，签字就终身追责，地方官员不敢乱来。
2021年10月，住建部和应急管理部又出《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。
根据城市规模分级，人口300万以下的城市，严格限150米以上，不得建250米以上；300万以上的，限250米以上，不得建500米以上。
80米以上住宅项目审批前，得问消防部门意见。这是为了防火灾，超高楼救火设备跟不上，香港那场大火就提醒大家，内地高层民居上百万栋，隐患不少。
2022年，国家发改委的《“十四五”新型城镇化实施方案》再强化，不得新建500米以上，严格限250米以上。
建筑要跟城市规模匹配，别一味追求高大上。这些政策层层加码，目的是刹住各地比着建高楼的风气。2024年，网上传言说要全面停建超高建筑，虽然夸张了点，但方向是对的。
2025年5月1日，住建部新版《住宅项目规范》正式落地，这算是大动作。高层Ⅱ类住宅，就是18到26层的，高度控制最大值80米，容积率卡在3.1。按每层3米算，顶多26层；如果层高净3米，加上楼板，实际层数可能少点。
4层以上必须装电梯，墙体隔声降10分贝，这些是提升居住质量的。政策一出，多地跟进，像成都、温州土地出让文件里，直接规定新建住宅不得超80米。辽宁省住建厅也发意见，严格控新建建筑高度。深圳审批超80米项目趋严，原则上不批。
为什么这么严？主要是安全考虑。高层火灾风险高，消防云梯有限，超100米救援就吃力。加上城市拥挤，钢筋混凝土森林让人压抑。
政策还想推动行业转型，从卖地卖房转向建好房子。开发商以前爱建高层，土地利用率高，现在限高了，得想低密社区。
对楼市影响大。现有高层小区，老了设施跟不上，改造成本高，卖不出好价，可能贬值。网上有人说住30楼的现在想跑路，虽然夸张，但道理在。反过来，两类房子开始吃香。
第一类是多层住宅，6层左右的，符合新政，不用电梯多，采光通风好，拆迁也容易。持有这类房产的人，未来选择多，继续住或卖都行。
第二类是老旧小区房子，虽然破点，但位置好，容易进改造计划。国家推旧改，鸟枪换炮的机会大。刚需买房，得看政策风向，别一头扎高层里。
这政策不是禁高层，而是规范，让建房接地气。两类房子走俏，买房得多想想长远。政策落地了，楼市真要变天，大家擦亮眼选对房子，别后悔。返回搜狐，查看更多
